Quốc hội Mỹ thông qua luật hỗ trợ nhà ở cho người dân Mỹ thể hiện sự đồng thuận lưỡng đảng.

Khi cuộc bầu cử đang đến gần, các nhà lập pháp thuộc cả hai đảng chính trị đang chịu áp lực phải chứng tỏ rằng họ đang lắng nghe những lo ngại của người dân Mỹ về nền kinh tế.

Ngày 23 tháng 6 năm 2026, lúc 9:19 tối theo giờ EDTHôm qua lúc 9:19 tối (giờ miền Đông Hoa Kỳ)6 phútBản tóm tắt56

Hãy giúp chúng tôi trở thành lựa chọn ưu tiên trên Google.

Bà Maxine Waters (bang California), thành viên Dân chủ cấp cao trong Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hạ viện, và ông French Hill (bang Arkansas), chủ tịch ủy ban, lắng nghe lời khai của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell năm ngoái trong một phiên điều trần. (Ảnh: Chip Somodevilla/Getty Images)

Bài viết của Jarrell DillardVà Mariana Alfaro

Quốc hội đã thông qua một dự luật nhà ở quan trọng trong một khoảnh khắc hiếm hoi với sự đồng thuận lưỡng đảng, khi cả đảng Cộng hòa và đảng Dân chủ đều nỗ lực chứng tỏ với cử tri rằng họ thực sự nghiêm túc trong việc giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở trước thềm cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ.

Hạ viện đã thông qua dự luật vào thứ Ba với tỷ lệ 358-32, và chuyển nó đến bàn làm việc của Tổng thống Donald Trump.

Nhận ngay 10 câu chuyện hay nhất được chọn lọc kỹ lưỡng gửi đến hộp thư của bạn mỗi cuối tuần.

Hôm thứ Hai, Thượng viện đã bỏ phiếu với tỷ lệ 85-5 ủng hộ dự luật, nhằm mục đích tăng nguồn cung nhà ở và giảm chi phí, và đây là đạo luật về nhà ở quan trọng nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính.

Thỏa thuận lưỡng đảng bất ngờ này được thúc đẩy bởi cả chính trị và chính sách. Với chi phí nhà ở nằm trong số những mối quan tâm kinh tế hàng đầu của cử tri, đảng Dân chủ và đảng Cộng hòa đã tìm thấy tiếng nói chung về một vấn đề thường mang tính đảng phái, cho phép cả hai đảng thể hiện rằng họ đang hành động để giải quyết vấn đề nhà ở giá cả phải chăng.

“Cả hai đảng đều nhận ra rằng nếu không có dự luật nào được thông qua, các thành viên sẽ rất khó để về nhà và nói rằng họ thực sự đã làm được gì,” Douglas Heye, một chiến lược gia lâu năm của đảng Cộng hòa và từng là trợ lý cấp cao của Lãnh đạo đa số Hạ viện lúc bấy giờ là Eric Cantor (đảng Cộng hòa – Virginia) cho biết. “Họ có thể nói về những gì họ muốn làm, và họ có thể đổ lỗi cho phía bên kia nếu mọi việc không được hoàn thành, nhưng rất ít điều họ có thể chỉ ra một cách cụ thể là họ đã làm được.”

Trong những tháng gần đây, Quốc hội đã rơi vào bế tắc và các cuộc bỏ phiếu theo đảng phái, gần đây nhất là những cuộc tranh cãi kéo dài nhiều tháng về ngân sách chính phủ và các chính sách an ninh quốc gia, khiến cho thỏa hiệp về dự luật nhà ở, được mệnh danh là Đạo luật Con đường Nhà ở Thế kỷ 21 ^, trở nên quan trọng và hiếm có.

Biện pháp này sẽ ngăn chặn các nhà đầu tư tổ chức mua quá 350 căn nhà riêng lẻ, điều mà các nhà lập pháp cho rằng sẽ giúp họ tránh cạnh tranh với các hộ gia đình vốn đã phải vật lộn với giá nhà cao. Nó cũng sẽ mở rộng các chương trình tài trợ của liên bang để cung cấp tiền cho các thành phố xây dựng nhà mới và loại bỏ một quy định xây dựng lỗi thời của liên bang nhằm giảm chi phí sản xuất nhà di động.

Một số nhà kinh tế và nhà nghiên cứu về nhà ở cho rằng luật này sẽ có ít tác động đến việc giảm giá nhà ở, vì các nhà đầu tư tổ chức chỉ sở hữu một tỷ lệ nhỏ trong tổng số nhà ở của quốc gia. Thêm vào đó, phần lớn cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở tại Mỹ bắt nguồn từ sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở có sẵn để mua trên toàn quốc.Hỏi AI của tờ PostLặn sâu hơn

Will Fischer thuộc Trung tâm Ưu tiên Ngân sách và Chính sách gọi dự luật này là “bước đi quan trọng đầu tiên để giúp nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn”. Ông cho biết, biện pháp này giúp việc xây dựng nhà ở dễ dàng hơn, bảo tồn nhà ở nông thôn và gia hạn hỗ trợ khắc phục hậu quả thiên tai trong ba năm.

Tuy nhiên, Fischer cho biết “cần phải làm nhiều hơn nữa để thực sự giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng”. Ông nói thêm rằng dự luật “phản ánh thực tế về những gì có thể nhận được sự ủng hộ của cả hai đảng”.

Chi phí nhà ở vẫn là vấn đề hàng đầu đối với người Mỹ trong bối cảnh giá nhà tăng vọt và lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao. Một cuộc khảo sát của Gallup hồi tháng 4 cho thấy chi phí sở hữu hoặc thuê nhà là mối lo ngại lớn thứ hai trong số bốn vấn đề tài chính hàng đầu của người Mỹ vào năm 2026, chỉ đứng sau chi phí năng lượng.

Các thành viên đảng Cộng hòa và đảng Dân chủ tham gia soạn thảo dự luật đều thừa nhận rằng cần phải làm nhiều hơn nữa để giúp nhà ở trở nên hợp lý hơn trên toàn quốc.

“Chúng tôi chưa đạt được tất cả những gì mình muốn. Chúng tôi còn nhiều việc phải làm”, Dân biểu Mike Flood (Đảng Cộng hòa – Nebraska), người đã giúp đưa dự luật này thông qua Hạ viện cùng với Dân biểu Emanuel Cleaver II (Đảng Dân chủ – Missouri) cho biết.

Chủ tịch Ủy ban Dịch vụ Tài chính French Hill (Đảng Cộng hòa, Arkansas) đã dẫn đầu các cuộc đàm phán tại Hạ viện cùng với Dân biểu Maxine Waters (Đảng Dân chủ, California). Cả hai đã làm việc với Thượng nghị sĩ Tim Scott (Đảng Cộng hòa, Nam Carolina) và Elizabeth Warren (Đảng Dân chủ, Massachusetts), những người bảo trợ chính của dự luật tại Thượng viện, để đạt được sự đồng thuận về một dự luật có thể được thông qua ở cả hai viện.

Ông Hill cho biết dự luật này sửa đổi các quy định về xây dựng thuộc các chương trình do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) giám sát, sau khi các quan chức nhà ở từ các bang thuộc cả hai đảng Cộng hòa và Dân chủ đều khẳng định rằng các chương trình của HUD “không thể sử dụng hiệu quả do thủ tục rườm rà, quan liêu và thiếu linh hoạt”.

Dự luật này sẽ bãi bỏ quy định yêu cầu các nhà thầu phải xây nhà lắp ghép trên khung thép có bánh xe và trục, đồng thời chỉ đạo HUD hiện đại hóa các tiêu chuẩn của mình, điều này có thể khuyến khích chính quyền địa phương cập nhật các quy định về sử dụng đất, giúp các nhà xây dựng dễ dàng hơn trong việc xây dựng nhà mới.Hỏi AI của tờ PostLặn sâu hơn

Ông Cleaver cho biết, mặc dù dự luật này là “đạo luật nhà ở quan trọng nhất trong nửa thế kỷ qua”, nhưng nó chỉ là một phần của chương trình nghị sự về nhà ở lớn hơn nhiều, và ông cho rằng chương trình này sẽ cần nhiều nỗ lực hơn nữa trong Quốc hội khóa tới.

Một số chuyên gia về nhà ở đã chỉ trích điều khoản về nhà đầu tư tổ chức, vốn được các nhà lập pháp ca ngợi là một thắng lợi lớn trong dự luật, cho rằng nó sẽ không giải quyết được tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Theo Viện Đô thị (Urban Institute), một tổ chức nghiên cứu chính sách công, các nhà đầu tư tổ chức sở hữu 3% số nhà cho thuê đơn lẻ và chưa đến 0,5% tổng số nhà ở đơn lẻ.Hỏi AI của tờ PostLặn sâu hơn

Jim Manley, một chiến lược gia của đảng Dân chủ và cựu trợ lý của Lãnh đạo đa số Thượng viện lúc bấy giờ là Harry M. Reid (đảng Dân chủ – Nevada), cho biết ông tin rằng dự luật này sẽ không có tác động đáng kể nào đến cảm nhận của người dân Mỹ về nền kinh tế và sẽ không giúp chứng minh rằng các nhà lập pháp thực sự quan tâm đến khả năng chi trả.

“Tôi không nghĩ dự luật này sẽ có bất kỳ tác động đáng kể nào đến thị trường nhà ở và/hoặc nền kinh tế trong thời gian tới,” ông Manley nói. “Thực tế là dự luật này chỉ giải quyết các vấn đề riêng lẻ trong ngành bất động sản, nhưng không làm thay đổi căn bản thực trạng hiện nay, đó là giá nhà ở quá cao.”

Dù sao đi nữa, đối với các nhà lập pháp sẽ dành cả mùa hè để vận động tranh cử tái nhiệm, dự luật này là một “cơ hội tốt để truyền tải thông điệp”, theo Sarah Binder, giáo sư khoa học chính trị tại Đại học George Washington.

“Đây là một vấn đề bầu cử lớn và cấp bách, và đảng Cộng hòa cần phải thắng, họ cần giữ vững những khu vực và tiểu bang có tính chất dao động,” Binder nói. “Điều tương tự cũng đúng với đảng Dân chủ, họ cần giành được thêm phiếu bầu ở những nơi có tính chất dao động cao hơn, vì vậy việc thực hiện một điều gì đó thực sự có lợi cho cả hai đảng.”

Washington Post